État des lieux de sortie : la checklist ménage pièce par pièce

Mis à jour le 25 octobre 2026 · Rédigé par l'équipe Limpid, à Darnieulles

Le jour de l'état des lieux de sortie, le logement est comparé à celui de votre arrivée. Ce qui se joue n'est pas la propreté pour elle-même : c'est votre dépôt de garantie. Un four oublié, des joints noircis ou des traces sur les plinthes suffisent à ouvrir une discussion, et parfois une retenue.

Ce guide rassemble ce qu'il faut savoir et faire, dans l'ordre, pour rendre un logement qui ne laisse aucune prise à la contestation.

Ce que dit la règle

La restitution du dépôt de garantie est encadrée par l'article 22 de la loi du 6 juillet 1989. Selon l'ANIL, le bailleur dispose :

• d'un mois pour restituer le dépôt lorsque l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée ;
• de deux mois lorsque des différences apparaissent, le dépôt étant alors diminué du coût des réparations, qu'il doit pouvoir justifier par des devis ou des factures.

En cas de retard, la somme due est majorée de 10 % du loyer mensuel hors charges pour chaque mois de retard commencé. Et surtout : l'usure naturelle ne peut justifier aucune retenue, même partielle. Vous devez rendre un logement dans un état comparable à celui de l'entrée, pas un logement neuf.

L'état des lieux se fait logement vide, par écrit, daté et signé par les deux parties. En cas de désaccord sur son contenu, un commissaire de justice (ancien huissier) peut être sollicité, ses frais étant alors partagés entre locataire et bailleur.

Le calendrier, de J-15 au jour J

Checklist cuisine

• Four : intérieur, grilles, plaques et vitre de porte, sans traces de graisse cuite.
• Plaques de cuisson et leurs contours.
• Hotte : façade, dessous et filtre à graisse.
• Réfrigérateur et congélateur dégivrés, joints de porte compris.
• Intérieur des placards et tiroirs, dessus des meubles hauts.
• Évier, robinetterie et bonde, sans calcaire.
• Crédence, plan de travail, façades et poignées.
• Plinthes, interrupteurs et prises.

Checklist salle de bain et WC

• Douche ou baignoire, paroi vitrée sans traces de calcaire.
• Joints de faïence et de bac.
• Robinetterie, pommeau et flexible détartrés.
• Lavabo, bonde et siphon visibles.
• Miroir et éclairages.
• Meuble de vasque, intérieur compris.
• Grilles d'aération (VMC) dépoussiérées.
• WC : cuvette sans tartre, abattant, réservoir et pied.

Checklist pièces de vie et chambres

• Vitres, encadrements, rails de fenêtres et appuis.
• Portes, poignées, interrupteurs et prises.
• Plinthes et radiateurs.
• Intérieur des placards et penderies.
• Traces légères sur les murs, traitées avec douceur pour ne pas abîmer la peinture.
• Sols aspirés puis lavés, coins compris.

Checklist annexes

• Balcon ou terrasse balayés, garde-corps essuyé.
• Cave, cellier ou garage vidés et balayés.
• Boîte aux lettres vidée.

Usure normale ou dégradation

La différence compte, puisque seule la dégradation peut être retenue sur le dépôt de garantie.

Un logement rendu sale n'est pas de l'usure : la propreté fait partie des points vérifiés à l'état des lieux. Un ménage soigné retire cet argument.

Les photos qui vous protègent

• Photographiez chaque pièce une fois le ménage terminé, avec une vue d'ensemble puis les points sensibles : four, joints, vitres.
• Gardez les fichiers d'origine : leur date fait foi.
• Photographiez les compteurs le jour de l'état des lieux.

Le faire faire, sans y passer votre week-end

Un déménagement ne laisse ni le temps ni l'énergie de récurer un four et détartrer une douche. Limpid réalise le grand ménage de fin de bail à Épinal, Darnieulles, Golbey, Thaon-les-Vosges et dans les communes à 15 km autour de Darnieulles : un forfait établi après une visite sur place, une date arrêtée à l'avance, le matériel et les produits fournis. Les points de cette checklist sont ceux que nous traitons en priorité.

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Questions fréquentes

Faut-il obligatoirement faire le ménage avant l'état des lieux de sortie ?

Vous devez rendre un logement dans un état comparable à celui de votre arrivée, hors usure normale. Un logement sale n'est pas de l'usure : le bailleur peut retenir les frais de remise en propreté, à condition de les justifier.

Quel est le délai de restitution du dépôt de garantie ?

Un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, deux mois si des différences apparaissent. Passé ce délai, la somme due est majorée de 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé.

Que faire en cas de désaccord sur l'état des lieux ?

Il est possible de faire appel à un commissaire de justice (ancien huissier), dont les frais sont partagés entre le locataire et le bailleur.

Quand programmer le grand ménage ?

Une fois le logement vide, juste avant l'état des lieux. Avec Limpid, la date est arrêtée à l'avance, au moment du devis.

Sources : ANIL, « Comment réaliser l'état des lieux de sortie » · Article 22 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989